“靠山吃山”，也是生存中的一種智慧型選擇

導讀：靠山吃山，也是生存中的一種智慧型選擇。云南是旅游大省，旅游資源得天獨厚，山地與旅游資源的結合，期待結出一種好果。但州市旅游地產項目要搞成功，必須吸引外來人口，居住

        “靠山吃山”，也是生存中的一種智慧型選擇。云南是旅游大省，旅游資源得天獨厚，“山地”與旅游資源的結合，期待結出一種好果。但州市旅游地產項目要搞成功，必須吸引外來人口，居住還是度假或者休閑旅游，自身要有吸引別人的魅力。比如，云南的旅游古鎮項目中，成功的有，但失敗的也有。這是規劃上的問題，只想模仿，創不出一流的地產。
　　其次，消費觀念要改變重點在于怎么去引導。比如在香港，大多有身份的上流社會人士都是住在“山上”，而臨近海邊住的反倒多數都是普通居民。同樣，香港著名的旅游地產項目海洋公園也是建在山上。

　　當然，從邏輯上而言，建設和破壞從來都相伴的，如何建設好但又不破壞生態，這本身也是個難題。因此，“隨山而安”首要的是要從觀念上轉型，才能在“用地上山”的新機遇面前成為大贏家。昆明張三（房地產資深評論員）

　　“用地上山”需講究差異化

　　“用地上山”為城市化和工業化進程提出了新的途徑，為云南省旅游地產的發展帶來了新的機遇、挑戰，在山上建設什么樣的城鎮,吸引什么樣的人群，如何吸引人群，這些都是我們需要思考的問題,此謂挑戰。

　　應對“用地上山”為旅游地產所帶來的挑戰,我認為必須注重旅游地產項目的差異化打造。山地旅游地產項目的差異化首先應做好統一的規劃，明確項目的定位，使某一區域內的旅游項目具有同一檔次的規模化優勢。如效仿歐美的很多山地度假區，可劃分區域打造高端山地度假區，吸引一線品牌進駐，注重建筑品質，配備優質服務，統一收費標準等使該區域成為高端旅游度假的代言。其次，山地旅游地產項目應根據所處山地的環境特點不同，依托周邊環境打造各具特色的旅游地產項目。例如依托山地水資源的項目可打造山地水系的主題，依托高密度森林覆蓋的項目可打造天然氧吧的主題，地勢高的項目可打造“一覽眾山小”的景觀主題等等，通過不同主題的打造有利于豐富山地旅游地產項目的種類，吸引人群到山地旅游，滿足各類旅游人群的需求，延長項目熱度的時間等。

　　云南是一個旅游大省，豐富的旅游資源，高度的旅游聲譽都為云南的旅游地產項目提供了優厚的先天條件，“用地上山”的計劃必將為云南的旅游地產開發開創出一條嶄新的道路，規模化、差異化的發展必將會吸引大量的外地置業者選擇山地旅游項目。吳德亮(昆明盛典東一廣告公司董事副總經理)

　　微博互動

　　用地上山應該說是件好事，可105縣市幾個月都完成規劃完全上山，怎么都覺得有些懸。書記說用荒山，城郊的公益林就消失了；書記說上山，喀斯特地質也不管；書記說上山，壩區土地出讓金漲20倍。也許上山容易下山難。

　　張洪：用地上山會遇到生態脆弱，不能一刀切。對于地產災害多發區，“上山”風險過大；對于坡度超過25度以上的地區，不能建城鎮工業；此外，用地上山，在建設中要注意“集聚經濟”的發展。

　　彩色娃：用地上山對于習慣了面水的云南旅游地產來說無疑是一次機遇，別水靠山將讓云南旅游地產獲得更大的發展空間，但如何進行有保護的開發，考驗開發商能力的時候到了。

　　李建龍：云南正值“橋頭堡”建設的大好時機，用地上山的建設中，改善的不僅是個地區的硬件，現代文明等軟件提升也將是革命性的，將會為發展和提升云南旅游、礦電等特色支柱產業提供綱領上的保證。云南用地上山這一新政，恰好科學地順應了當代城市發展方向。但是，區域差別化的城鎮、工業上山，也要因地制宜，根據實際情況區別對待。

　　云南旅游地產：“用地上山”為城市化和工業化進程提出了新的途徑，可避免攤大餅的單一發展模式，利于形成特色鄉鎮或特色園區，形成一鎮一園的格局。對開發企業而言，主要是可以獲得優惠的土地價格，進而降低開發成本，也比較適合進行低密度物業開發，居民也獲得了良好的自然景觀。

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