【解說】2016年博鰲房地產論壇8月11日在海南省陵水縣開幕，本屆博鰲房地產論壇主題為“改變的力量”。中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在談到這一輪的房地產周期變化趨勢時提到，這一輪共有五個趨勢。

 　　首先是分化與同化并存。一方面，一、二、三線城市之間出現逐漸分化的趨勢，新房和二手房分化，不同城市或者同一城市不同區域房地產市場之間，甚至不同的產品之間供需結構和周期變化的差異越來越明顯。另一方面，城市間的同化趨勢也在增強，主要表現在一線核心城市的人口、交通、經濟產業轉移等等方面對周邊市場產生傳導效應，使得核心城市周邊的市場協同聯動效應明顯增強。

 　　【同期】（中國銀行業協會首席經濟學家 巴曙松）

　　2015年以來，一線、二線城市的房地產銷量價格持續升溫，庫存下降很明顯。而三四線城市則呈現出銷售低迷，去庫存壓力比較大的這么一個現象。同時，城市間的同化趨勢也在增強，主要表現在什么呢？一線核心城市的人口、交通、經濟產業轉移等這些方面對周邊市場產生傳導效應，使得核心城市的周邊市場協同聯動效應明顯增強。北京市場熱，傳導到周邊的河北廊坊固安市場，我們看到，它的交易量和房價上升得很快。

　　【解說】第二，是新房高端化趨勢。土地供給的收縮和寬松的信貸，同時從供給和需求兩個角度產生作用，推動了住宅的高端化。

 　　【同期】（中國銀行業協會首席經濟學家 巴曙松）

 　　新房成交的高端化，主要就是土地供給的收縮，剛才大家也提到了，寬松的信貸政策，改善型的資產保值增值的需求的上升。同時從供給和需求兩個角度產生作用，推動了住宅的高端化。

 　　【解說】第三個趨勢是一線城市的二手房化。未來，一線城市由于受制于土地供應的限制，新房供給越來越少，二手房交易將會越來越多。 　　第四個趨勢，改善型需求成為主導。

　　【同期】（中國銀行業協會首席經濟學家 巴曙松）

　　近期改善型需求增加，一個是現在年輕人創業，改善型需求年輕化，第二個就是2008年推的一大波購房人群攢的這么多年的錢，剛剛到了換置房屋的階段，它也像一個波浪推進一樣，有一個財富的積累、需求的新增和替換。改善勝需求的增加主要表現在兩點：人均居住面積在增加，我們看到這個明顯在增加，房屋的居住要求在提升。

　　【解說】第五個趨勢是財富效應突出。隨著住房自有率的不斷提高，房屋資產價格的財富效應顯現。