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2016年6月6日我本人(劉子玉)作為競買人買受了上海市靜安區人民法院委托拍賣的上海市閘北區延長中路765弄8號1-6幢工業房地產，并支付了5750萬元價款，靜安區人民法院作出的(2015)閘執字第2570號拍賣成交裁定書對此予以確認，我本人(劉子玉)系該處房地產的合法所有權人。我買受該房地產后，幾次欲查看該房地產，但桂志遙等人以存在租賃關系為由糾集一些無業人員霸占了該處房地產及物業，均被已各種暴力阻擋在門外，一次也未得以進入。

我收到法院送達的拍賣成交裁定書后，首先去靜安區法院執行局要求協助執行，但法院執行局以不負責清場為由拒絕協助。執行庭的仝法官告知，占用房地產的桂志遙在申請執行人上海浦東發展銀行辦理了抵押權登記的日期之后，又與被執行人上海巴沙奧企業發展有限公司簽訂了為期十八年的租賃合同。桂志遙占有案涉房地產屬于民事實體糾紛，應通過民事訴訟解決，執行局管不了。隨后執行法官通知我們，執行局朱局長要親自調解，解決此糾紛。這次調解在朱局長主持下進行，朱局長指出要保障社會穩定，因為我競買的該處房地產還有二押、三押，二押三押他們都是不要命的(有錄音為證)，讓我作為買受人出一部分錢，申請執行人浦東發展銀行出一部分，稅務局由法院執行局再溝通一下，減少一部份過戶稅費，就解決了社會穩定。我們問朱局長，我們出多少錢合適?朱局長說出多少錢你們定，后三方進行了商討。但僅第二次抵押的抵押權人桂志遙就要價三千萬，第三次抵押的抵押權人張美勝還沒提出要求。對靜安區法院執行局以及桂志遙提出的這些無理要求，我無法接受。該房地產所有權是我合法競拍所得，拒絕承擔如此不合理的要求。

在協商不成后，我準備通過訴訟程序解決糾紛，然而，令人匪夷所思的是，靜安區法院立案庭先是以該案系執行遺留問題為由，不予立案。經再三力爭，雖然給予立案，但一審、二審都以該案系執行遺留問題，相繼裁定駁回起訴。

目前此案已申訴到上海市高級人民法院。真切期盼能得到法律公正裁決!

桂志遙不僅非法侵占上海市閘北區延長中路765弄8號1-6幢工業房地產，并且分戶出租收取租金一年多。

我依法競購來的產權，卻無法行使產權人應有的權益，不僅遭受暴力的層層阻礙，更是申訴無果。我到底錯在哪?

劉子玉

二零一七年九月二十五日