不可否認，整個云南的旅游業正在尋求一種全新的突破。用官方的辭令表示，就是二次創業。而在實際操作當中可以看出，云南旅游正在尋求的全新突破，是一種更加健全、更加綜合、更加具備創新功能的行業集群式升級。彩云之南，從一種純自然風情的高傲當中，已然開始覺悟一種新的好客方式。從過去的單一接客旅游模式，到現在復合留客旅游模式，一次次的創新和探索，將更多精彩的內容融入到云南旅游當中。這其中，旅游地產的興起，助推云南旅游大膽地嘗試了一次復合模式所帶來的欣喜。

　　地產讓位 旅游上位

　　早在幾年前就開始悄然而起的旅游地產，在服務旅游的同時，又再次將一個又一個新問題拋給了所有開發商和參與者。首先，按照傳統理解，非常之光常在于險遠，在這些大好風景當中的地產項目，如何完成銷售以獲得投資回報？

　　投資回報一度成為阻礙云南旅游地產發展的主要因素。

　　這不難理解，已經運作多年的紅河州一個縣城某大型旅游地產項目，到目前為止仍然步履艱難。該項目的自然風光和文化理念內涵十分不俗，并在推廣上做足力氣，在營銷上同樣高手云集。但是，一個現實的問題就放在眼前：當地的原居民無法接受旅游偏向性強的房源；購買力強的昆明人無法接受千山萬水的距離。

　　最關鍵的是，最先吃螃蟹的人，在嘗到好滋味以前，總是為怎么吃而感到困惑不堪。到底旅游地產是為了旅游還是為了地產？于是，后續者們開始集體思考這個問題了。同樣運作多年，并已完成多期開發的彝人古鎮，就從項目一開始拋棄了為地產而旅游的蹩腳思路，更換了為旅游而地產的新途徑。回望彝人古鎮的發展歷史，同樣也并非順利，長時間的空置期，一度讓人幾乎感到絕望：冷清的街道、關張的店鋪……。好在這個項目通過大手筆的宣傳推廣和不錯的招商手段，在眾多旅游項目中逐漸嶄露頭角，成為名氣不小的云南標志性旅游地產項目。從彝人古鎮的成功不難看出，旅游不能為地產增加分量，而地產卻能為旅游提供有效支持。這就意味著，旅游地產的核心推廣點，必須是旅游。沒有旅游作為支撐，所依附的地產項目只能是水中月、鏡中花。彝人古鎮可算是云南旅游地產項目中第一個名聲在外的項目，其成功之處除了引進了復合留客旅游的業態外，大規模推廣也是必不可少的關鍵。

　　近年來，旅游地產項目開始逐步升溫，各有實力的開發商也全面向此領域進軍。從昆明到州市，從休閑到文化，從體驗到參與，從自然風光到人造景觀，一時間云南山河之間旅游地產芬芳無限。云南旅游地產的發展方向越來越顯得多樣化。盡管仍舊有很多項目在苦苦掙扎中堅決不放棄為了地產而搞旅游，但是，很大一部分開發商已經走上了旅游為上的開發之路。

　　州市縣區優勢明顯

　　可以說，尋甸縣成為昆明發展旅游地產的大平臺之一。天湖島、紅色莊園、星河溫泉小鎮……，三個大型旅游地產項目在近年來昆明本土旅游地產市場中散發出極大的魅力。這三個項目的核心就是，無論從自然風景、人文體驗還是休閑方面，這三個項目都堅決地保持了旅游的特色。房產在項目中所起到的作用，就是錦上添花。

　　拿天湖島來說，一流的休閑運動和自然風光，成為項目順利推進的主要支撐點。而項目中的物業部分，則成為畫龍點睛的增色之筆。天湖島開發商表示，對于投資者來說，最大的投資、投資收益最好的，就是自然生態。沒有自然生態作為平臺，天湖島項目就沒有縱深發展的基礎。從中可以發現，開發商已經明確地將旅游放在項目物業開發之上。而尋甸區域內另外的旅游地產項目，同樣依托獨有的人文情懷、自然條件等優勢，大打旅游牌，從而促進項目物業銷售。

　　而隨著企業戰略目光的逐步開放，各地產開發商紛紛將開發目光投向州市。“在州市做項目，旅游地產是比較優先考慮的目標。”這樣的觀點得到開發商決策群體的高度認同——州市對于昆明開發商來說，最具比較優勢的，就是其獨特的人文風情和自然景觀。于是，大量依托自然景觀的旅游地產項目出現了。同時，部分有獨到眼光的開發商，選擇了在人文、物產旅游這一點上發揮地產開發優勢，打造特有的旅游地產項目。

　　例如，云南煤化地產就在瑞麗確定成為延邊開放開發重點試驗區之前，率先投資打造橋頭堡上的人文、物產型旅游地產項目——瑞

 

麗江花園“翡翠時代廣場”。該項目主要依托瑞麗當地與緬甸接壤的地緣優勢，著力打造以高端翡翠珠寶為主的商業旅游型地產項目。通過當前正在興起的純高端購物綠玉形式，結合瑞麗當地優勢的人文自然景觀，這個項目迅速獲得市場認可。而開發商也有計劃地進行相關配套，獲得旅游定點接待的景區資格。

　　新型旅游地產的崛起

　　新的旅游地產項目正在通過無限的外延能力迅速擴張著。云南有著豐富的自然條件和人文基礎，加之獨具特色的農、牧、林業資源，新型旅游地產在不影響自然生態平衡的基礎上，將出現更加繽紛的態勢。

　　楚雄、玉溪、臨滄、紅河、曲靖、迪慶、麗江等州市，涌現出一大批以自然景觀為基點，特色產業為帶動力的旅游地產項目。近期，一個以野生菌貿易、展銷、物流為核心的商業型旅游地產項目將在楚雄展露頭角。該項目通過云南本土著名土特產為契機，成為云南本土為數不多的配合景觀旅游的物產旅游地產項目。而臨滄也將出現一個以佤族民俗風情、自然景觀相結合，主推神秘佤族人文色彩的大型旅游綜合項目，在該項目中，地產物業將成為領略純生態風光、感悟神秘民族色彩旅游的承接型產品。

　　可以看出，無論旅游地產的發展在怎么延伸，走過去“為了地產而旅游”的老路已經跟不上時代的腳步。讓地產來服務于旅游，以旅游來概括地產的精髓，這將是云南旅游地產發展出路中不可缺少的一道大門。